买房小心被补刀 房市假象在窃笑

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今年初原本建商各界都大肆看好上半年推案喷发,还有建商称“房市已经落底,明年丰收”,随着房市从2015年高点反转,多数业者都希望今年营造多头,顺利熬过空头。不过,2019年第1季北台湾推案量竟较去年第4季爆减约25.2%,与原本喷出气势完全不同。

建案。(图/蔡佩蓉摄影) 买房小心被补刀 房市假象在窃笑 申博房产

▲价涨量缩,代表买气后继无力。(图/蔡佩蓉摄影)

根据住展杂誌统计,2019年第1季北台湾新成屋、预售屋推案量达1783.1亿元,较去年第4季锐减近6百亿元。显然成交状况不如预期,而今年政治氛围混乱,许多建商也还是稍转趋保守。

最新的调查也显示,房市还是缺少成交量。《好时价》今(29日)分析发布过去6年的实价登录资料,发现2018年全台房市处于“价涨量缩”的局面,而台北市则由“价量俱涨”走向“价涨量缩”,显示房价逐步回稳,但交易量不容乐观。

回顾台北市过去的房市表现,透过房价与移动平均交易量的“年变动率”四象限图,可以发现自2014年7月的“价涨量缩”,到2015年3月进入“价量俱跌”并维持了32个月,至2017年11月进入“价跌量涨”,并在2018年2月回到“价量俱涨”的阶段,持续至今。

《好时价》指出,以目前的走势来看,台北市房市又将步入“价涨量缩”,开始另个一新循环,目前交易量不振的隐忧一直未排除,因此台北市的房市现况,以“价稳量不振”来形容更为切实。

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