兄妹争产变废宅 老鼠板理论秒换现金

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全台湾每年房子继承登记,持续增加,拿到遗产后,兄弟姐妹也可能会因房子卖不卖起争执,尤其多人持份的房屋,很难变卖也不能贷款,等于像是“废宅”。而新北市就有一个案例,就是姐妹将哥哥佔有的继承房屋,成功用“多数决”把房子卖掉换现金。

废宅,老公寓,继承。(示意图/记者蔡佩蓉摄影) 兄妹争产变废宅 老鼠板理论秒换现金 申博房产

▲因为继承持份,兄弟姊妹之间常被房子卡住。(示意图/记者蔡佩蓉摄影)

正业地政士事务所指出,林姓四兄妹在2011年继承了新北市板桥区的一栋50年透天厝,因为工作的关係房屋都由林先生居住,其他姊妹都已出嫁,且都居住于双北市各地,今年三姊妹希望把老旧透天厝卖了,但也因为四人一起持份产权,兄妹之间意见分歧,引发争议。

日子久了,兄妹的情份淡了,哥哥不想卖房子,最后三姊妹狠了心,用“老鼠板理论”一起集合力量,以三个姊妹持分4分之3、已经持有2分之1以上的所有权及共有人,正式委託房仲卖房,且很快就在3月卖掉了。

这时哥哥放大绝,通知买卖双方签约时也神隐,但最后三个姊妹依《土地法》第34条之1规定“以共有人过半数及其应有部分合计过半数之同意行之”通知哥哥执行“优先购买权”不买后,将应分配价金提存于法院,顺利登记予买方,最后哥哥也黯然搬离祖厝。

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