楼倾斜就「废了」房价暴跌、无法贷款

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花莲发生规模6.1强震,台北市也传出有大楼倾斜,前内政部长李鸿源曾警告,若台北市发生6级以上的地震,30至40年的老旧公寓恐会倒榻4千栋。目前虽然未有倒塌消息,但却传出大楼倾斜,专家表示,假若经过结构专家鉴定,楼有倾斜状态,将导致鉴价下跌,甚至无法贷款,恐只能等待改建。

磁砖剥落。(图/记者蔡佩蓉摄影) 楼倾斜就「废了」房价暴跌、无法贷款 申博房产

▲地震若造成楼倾斜,可能影响交易与银行鉴价贷款。(示意图/记者蔡佩蓉摄影)

依内政部统计,全台逾30年屋龄的老屋高达398万户,而台北市30年以上屋龄的老旧房屋共有61万户,佔总户数68%,十年后将增加到72.9万户,佔总户数81%。而目前政府推动危老重建,容积的时程奖励将在2020年5月封关。

对于地震可能造成房屋倾斜状况,天时地利不动产总经理张欣民表示,假若因天然灾害造成房屋损坏,市场价值将受到冲击,通常大楼交易也会冻结,银行面对担保品有瑕疵,鉴价会缩水,而结构受损的房子,最严重是银行不会放贷。

他表示,对于屋主来说,只要大楼被鉴定是危楼,未来仅有都更或危老改建之路,可谓天然灾害,就是强迫都更的路径,老建筑屋主为了个人居住安危,也应该进入都更改建程序。

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