新人好愁、旧人笑了 豪宅不怕劣化

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建商不敢推豪宅,旧豪宅笑了!专家分析,今年建商缩手不推百坪豪宅案的原因,一是线上未售出的百坪豪宅案供给量庞大,且各具特色,品质与规划也是高水準,此时若有建商推出新案,势必要面对价格与产品力的激烈竞争,新案不见得打得赢旧建案。

外观,房子。(图/记者蔡佩蓉摄影) 新人好愁、旧人笑了 豪宅不怕劣化 申博房产

▲新豪宅不出,刚好是旧豪宅去化好时光。(图/记者蔡佩蓉摄影)

住展杂誌企研室经理何世昌分析,其次,台北市条件好的菁华建地,在过去几年已陆续开发,“最好的都拿出来在檯面上了”,现在市中心面积大且方整的素地所剩不多,要找到适合推百坪豪宅案的素地不容易。

至于区段条件较好的都更案,常常为了满足地主户的需求而规划部份比例的中、小坪数,无法全作百坪以上。第3、今年建商在产品规划上“比较不敢冲”,同时为了避税,宁愿走弹性、灵活策略,通常选择把坪数切小一点,若客户有百坪以上的需求,再用合併户的方式来因应。

另外,实务上两户要合併成1户比较容易,也能够避开豪宅税。何世昌补充,台北市百坪以上豪宅推案冷清,对销售中的豪宅案反而是好消息,因为代表市场上没有新竞争者出现,卖压不会加重,因此今年可说是豪宅案的“销售好时光”,若能把握这段供给空窗期加强销售,价格上再让点利,将有助于豪宅市场持续复甦。

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