危老强灌工业地容积 建商嗅到钱味

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土地市场买气超出市场预期,根据第一太平戴维斯统计,建商猎地积极,第一季大型土地交易金额冲上历史新高,达到574亿元,比去年同期大增89%。商用不动产同样延续去年底的热络买气,在台商扩大生产布局与县市首长拚经济效应之下,单季成交金额为192亿元,年增率达63%。

新庄工业地。(图/仲量联行提供) 危老强灌工业地容积 建商嗅到钱味 申博房产

▲华固买新庄工业地。(图/仲量联行提供)

建商猎地罕见在第一季冲上交易新高,单季交易总额达到574亿元,其中有近8成5的土地交易由建商囊括,金额达489亿元,规模甚至比前一波2013年住宅交易高峰时期的土地购买力道高出3成,显示建商乐观看待未来住宅市场发展,特别是台中市及新北市住宅房价基期较低的都会区。

值得注意的是,建商嗅到市区商办老旧及都更危老衍生的商机,积极购置商业用地或都会区工业土地,主要锁定台北市与新北市,将推案重心从住宅开发转向兴建商办及科技厂办,尤其华固斥资20.55亿元购入新庄工业地;江陵建设、京城及宏普建设皆分别取得商用土地,合计第1季建商购置商办及科技厂办土地即达145亿元,几乎占建商购地比重3成。

九合一选举后,新任县市首长积极引资招商掀起一波南向投资热潮,海霸王集团也看好高雄发展,本季以54.4亿元由法拍市场标的高雄85大楼部分楼层,写下今年为止最大笔的商用不动产投资。

第一太平戴维斯总经理黄瑞楠表示,商办市场的自用需求持续升温,从冠德敦北案与志嘉水曜的这两个台北市地上权商办案,都在近半年成功整栋出售给自用型买方,印证市场对于新办公楼的强劲刚性需求,以及建商转战商办市场的可行性,预料双北商办将受承租方或自用型买家的青睐。

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