还活着先送房给小孩 富爸妈盘算的是⋯

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依据内政部最新继承及赠与的移转量资料,今年第1季赠与移转量年增1.91%,且六都在赠与移转量部分都向上成长,专家分析,目前房价水準及薪资水準相比较,大部分民众买房不易,加上少子化影响,许多长辈仍会选择运用继承及赠与将房产转给晚辈。

城市庄园。(图/记者蔡佩蓉摄影) 还活着先送房给小孩 富爸妈盘算的是⋯ 申博房产

▲长辈宁可先送房给小孩,也不要过世后才给继承。(图/记者蔡佩蓉摄影)

综观六都今年第1季赠与移转量与去年同期相比全数成长,其中桃园市成长最多,年增9.16%,台南市居次年增8.46%,新北市年增4.61%位居第3,高雄市年增4.55%、台中市年增4.01%、台北市年增0.99%。

大家房屋企画研究室主任郎美囡分析,即使遗赠税在2017年5月后改为累进税率,以公告现值计算的房产节税效果惊人,依旧是许多父母的心头好,尤其赠与每年每人有220万免税额,生前赠与有不同的操作方式,因此赠与移转量持续增加。

不过,住商不动产企划研究室经理徐佳馨提醒,赠与移转受赠人取得房屋的价值偏低,若受赠人之后将房屋卖出,依房地合一税规定税基以实价计算,可能产生较高的房地合一税,故建议赠与前应先行规划,或是利用重购退税的方式来节税,避免被课重税。

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