消极掰、房市就大爆发 10家「卖房者」都笑了

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根据住展杂誌统计,2018年北台湾十大代销排行,第1名至第10名依序为海悦、甲山林、创意家、新联阳、甲桂林、信义、华威、一研九鼎、新理想,以及传真广告。住展杂誌企研室经理何世昌表示,去年十大代销榜上名单全是知名的老代销,这群嗅觉敏锐的代销界老仙角,闻到房市买气回温,卯足全力去承接新案来卖。

消极掰、房市就大爆发 10家「卖房者」都笑了 申博房产 第1张

▲期待房市落底,代销接案更积极。(图/记者蔡佩蓉摄影)

第10名传真广告,去年接案量为147亿元,并以大同区“京王”卖得最漂亮,该案价位虽高得惊人,但仍顺利完销,让业界大为惊豔。第9名的新理想去年接案量为154.1亿元,虽然案量较前年增约35亿元,新理想去年承销建案主要是桃园、新北等“平价建案”为销售主力。

第8名的一研九鼎广告,去年接案量达161.5亿元,年增逾倍;一研九鼎则是新竹在地代销,专注承销新竹地区的建案,且承接的建案大多为指标案,如关埔重划区的“富春居”、竹北的“竹之细道”和“极上惠友”等。

华威广告虽是首次进榜,但该公司是从桃、竹地区的老牌代销华邦广告独立出来,仍是代销界老班底,去年接案量达185.2亿元,成为第7大代销。华威接案範围颇广,远至湖口、芎林、关西,产品类型也很多元,从大楼、透天、公寓都有。

挤上第6名的信义代销,去年接案量达223.8亿元,较前年大增约114%,排名则上升2个名次,是榜内唯一的房仲体系代销。信义代销目前版图在大台北地区,靠着“全房产”持续攻城掠地,预料今年仍会盘踞在十大代销榜上,且排名可能再往上升。

第5名的甲桂林广告虽然也是老牌代销,但过去几年接案量较有限,去年急起直追,全力征战大台北,接案量冲高到285亿元,年增数倍。甲桂林去年承销的建案,以中、大坪数为主,且多座落在发展成熟的路段或老城区,如大同延平北路“常殷峰泽”、中山松江路“琢丰”、板桥实践路“永雄卓阅”等案。

2017年高居亚军的新联阳,去年接案量减至333亿元,虽然案量不进反退,但却缴出不俗的销售成绩,如内湖“碧湖天”、北投“中租御景”、土城“东运御光”等案,都在短时间内完销撤场,算赚到了里子。

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▲去年不少代销都“弯道加速”接案。(图/住展杂誌提供)

创意家去年接案量暴增至484.4亿元,较前年大增逾3百多亿,年增幅近2倍,排名上升至第3名。创意家去年承接的建案,清一色在双北市;其中,台北市以高总价产品为主,如中正“冠德罗斯福”、中山“帝玺”、大安“吉美大安花园”,新北市承销的房型弹性则较大。

登上亚军的甲山林广告,去年接案量达534亿元,较前年增逾1倍多。从去年承销的建案观察,甲山林强攻相对低单价、或者相对低总价的建案,锁定首购、首换型族群,建案销售状况普遍不错。

去年十大代销的桂冠,依旧由海悦夺下;海悦去年接案量突破千亿大关,来到1075.7亿元,较前年大增逾4百亿元。海悦维持鲸吞蚕食的态势,从小到仅约3亿的“鸿邦世界花园II”,到案量550亿的超豪宅案“元利信义联勤”,只要有机会卖得动,全都不放过,接案相当积极。

何世昌指出,今年代销业者接案意愿十分高昂,且“加价抢案子”的状况愈演愈烈,而这种状况对代销而言并非好事,即使加价成功抢到案子,也不见得能顺利卖掉房子。况且,今年经济环境与房市景气难料,建议业者务实、保守以对,以免养大业主的胃口。

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