赔售元年?台湾房市惊现「3大死亡交叉」 购屋族反笑呵呵

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今年2019年恐成为台湾房市的“赔售元年”?专栏作家赖淑惠在《好房网》投书中表示,其实台湾房市已经出现3大死亡交叉,至于购屋族则自然可以趁机捡便宜,坐收渔翁之利。

赖淑惠表示,以2018年上半年为例,台北、新北市、桃园和新竹推案量约1万户,但单季平均销售率只有12%至14%,换句话说有8000多户的物件卖不出去,建商疯狂种房子,但当“释出量”与连动下跌的“房价”死亡交叉后,这些爆量物件的价格就会开始“网内互打”。而这个死亡交叉点,将落在2020年前后,届时房价恐怕一泻千里。

林口房市。(图/记者蔡佩蓉摄影) 赔售元年?台湾房市惊现「3大死亡交叉」 购屋族反笑呵呵 申博房产

▲新北市仍有不少建案在进行。(图/记者蔡佩蓉摄影)

至于第二个死亡交叉,则是“宽限宅”。2018年底有5429亿的房贷宽限期金额即将到期,虽然八大官股行库祭出宽限期展延方案,让他们能再撑1、2年,但越晚开始缴本金,本利要摊还的数字只会越叠越高,给宽限期只是延后死期罢了。且这些宽限宅约佔市场上房贷户的3成,约5.5万户,2019年底新北和桃园就会有3成以上可能抢先到期,届时非爆不可。

最后一个则是2026年之后“老年人口”与“房价”将面临下一波交叉陷阱。2015年台湾的人口红利站上最高点后,就一路下滑,预计到2026年后,台湾直接进入老年化社会,建商疯狂“种房子”,但消费主力的青壮人口减少,房价还撑得住吗?

赖淑惠表示,从“释出量”、“宽限期”与“人口数”3大死亡交叉来看,可预见2019年房市“网内互打”厮杀战,已蓄势待发。但对购屋族来说,却是能坐收渔翁之利的好时机,只要眼明手快,自然可以笑捡这些赔售物件。

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