住展杂誌:11月房市风向球续亮黄蓝灯 推案增加

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房市研究单位住展杂誌发布11月房市景气灯号为衰退注意的黄蓝灯,各项指标分数中仅广告和来人组数减少,成屋推案上扬。住展分析,11月热销案备出,整体成交市况不差和10月相当。

代表北台湾新建案市况的住展风向球,11月总分为33.5分,较10月微减0.8分,总分为今年单月第三高,对应灯号为黄蓝灯,已连续两个月亮黄蓝灯。

风向球6项统计指标中,广告批数与来人组数减少,议价率、预售推案和成交组数持平,分数唯一上扬的是成屋推案。

住展杂誌企研室经理何世昌表示,11月整体看屋来人量虽衰退,但因热销案备出,成交组数获得强力挹注,整体成交与10月相差不大,市况不算太差。

何世昌指出,虽然建商推案意愿高,不过却出现销售信心下滑,11月释出的报纸广告批数滑落至约1.89万批,较10月减少约12%。最积极释出广告的以旧建案居多,占逾9成,显示业者重心放在销售旧案,儘快卖光余屋。近期公开的新建案广告量仅占不到1成。

在来人与成交组数方面,何世昌说,11月来人组数较10月大幅下滑逾2成之多,尤以桃竹地区和新北市最外围行政区的来人组数减少较多。若以产品类型来看,以1、2房小宅人气依然最高,大坪数建案相对低迷。

何世昌强调,以过去经验来看,12月到隔年1月的买气通常会转淡,推案量也会降低,风向球分数下滑的机率较高。除非12月推案量意外爆量,且买气持续涌现,否则风向球不排除会重回代表衰退的蓝灯。

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