房地产动态/年前自住出手!桃园一月量增冠七都

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买屋换屋吗?台湾房屋集团统计台湾房屋与优美地产成交行情,观察2018年1月七都价量皆微增,交易量增最多为桃园,月增3.7%,而量减最多的为新北月减3.6%。价格部分,台南价增4.1%最多,价跌最多的为新北3.1%。七都交易量平均月增1.3%,价增0.4%。

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▲图/取自台湾房屋官网

优美地产企研室召集人叶立敏表示,观察2018年1月交易,六都中除了新北量缩外,其余买气均延续去年底的交易余温,台北、桃园与台南均有3.2-3.7%的量增。但价格部分,双北让利氛围显着,房价跌幅近3%,双北以南皆价涨,台南月涨4.1%,台中也有3.2%的涨幅,全台房价盘整中已见小幅回温。

叶立敏分析,2017年六都移转量为20.4万栋,较2016年的18.2万栋明显量增12%,买气触底反弹。六都房价最高的北市价格微降,好物件ㄧ释出仍持续有自住买盘承接;新北虽然有部分买气移入桃园购屋,但今年环状线第一阶段年底将完工,新店到新庄即将受惠,而淡海轻轨绿山线也在今年底完工,对淡海新市镇与红树林增添便利性。

桃竹部份,台湾房屋智库经理江怡慧表示,1月桃园房价较上月增加0.5%,交易量则增3.7%;新竹地区平均房价较上个月增加0.8%,交易量则增加2.3%。桃园交易量与价走缓升格局,根据实价登录统计2017年华厦大楼每坪平均房价在18.4万元与去年2016年相较成长1.65%,另外全国指数已经出现连3季上涨,似乎住宅价格有止跌回稳的迹象,双双显示房价明显筑底回温。

另外发现一有趣现象,多半各都会区房价自2013年与2014年最高点时反转向下,当时新竹平均房价分别每坪17.8万元与18.7万元,但新竹地区似乎不受景气影响,房价有别与其他区域,走平稳向上格局,2017年平均房价来到每坪20.1万元,主因与新竹地区家庭年收所得结构有关,交易区域多以科学园区周边一带购屋为主,因此得以撑盘。 

台中今年也是建设利多年,虽然1月量缩1.6%,但台中绿线今年底试营运,西屯的水湳经贸园区67公顷中央公园3月完工、台中港三井购物中心今年底试营运、台中软体园区年中启用,潭子联合办公大楼也将在7月启用,各项建设利多可望带动今年买气增温。

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