中正区跌最多!台北市中心房价走跌 房仲:老公寓入门款

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台北市屋龄逾30年老屋约60万户,房仲表示,北市中心5区老公寓价格从6字头靠向5字头,呈价跌量增;中正区价跌13%最多,松山区老公寓交易量年增27.5%,适合预算有限者入门屋。

永庆房产集团根据实价揭露统计,台北市中心5区老公寓今年平均房价,从每坪新台币61.9万元跌至57.1万元,跌幅约7.8%,交易量则增加15.2%。其中,松山区交易量年增27.5%最多,房价修正6.7%;中正区房价修正13%最多,量仅年增8.1%。

永庆房产集团业管部资深经理谢志杰分析,市中心区高价个案交易减少,屋主不再坚持价格,适度让价促进成交,加上价格实惠的区域交易平稳,以松山区的平价热区为例,包括市民大道巷弄、南京东路四、五段巷弄及宝清街、抚远街等,多有成交单价在6字头以下。

房价修正最多的是中正区,年跌13%,单价已贴近5字头,区域内低于5字头的路段,有汀洲路一段、重庆南路三段、中华路二段、厦门街等邻近万华区一带。

谢志杰表示,北市郊区房价普遍实惠,公寓产品房价集中在3、4字头之间,今年平均房价跌幅5.6%,交易量年增7.9%。其中,拥有东、西门户开发建设题材的南港区与万华区,交易量明显回温,分别年增15.6%和19.3%。

他建议,对于购屋预算有限的家庭,可以先买公寓型产品,并持续累积房产资金,未来有能力再进行换屋至中古大楼或新屋。

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▲图/资料照

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