豪宅两样情!大直个案6年零成交 帝宝开天价再求售

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房市回温豪宅市场销售却是两样情,位在大直明水路上的蛋黄区,但却卖了6年还是乏人问津,但反观豪宅指标帝宝,名媛陆胜文去年才以单坪近300万标出,现在郑姓屋主又加价6200万再度求售。

隐身静巷整栋六层户数单纯,还贴心在小庭院种上植栽,大直豪宅卖了6年,从新屋卖成中古屋却迟迟没办法找到买家,位在明水路上的这栋豪宅,原本是想整栋出售,不过后来改为分层出售,价格更比原本开价打了65折。

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▲大直这栋豪宅卖6年依然乏人问津。

开价从170万降到120万,已经售出的A基地在2015年甚至每坪价格不到百万元,都影响了B基地的销售数字。房产专家李季鸿:“它的公设比太高,一般一层一户的情形之下,它大部分是住在自己的房子里面,那如果说做成公设比又是机械式车位,然后它的户数又很少卖相就不会太好。”

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▲专家表示,公设比太高造成卖相不加。

不过同样的豪宅帝宝交易却是相对热闹,推开大门气派办公桌印入眼帘,一旁还有火炉当装饰,客厅大片落地窗俯瞰北市美景,名媛陆胜文的豪华帝宝2017年不甩房市低迷,以每坪290万高价成功标售,但如今不到一年郑姓买主又加价6200万委託转售,开价8.38亿元等于每坪要价314万。

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▲帝宝再出售开出每坪314万的天价。

房产专家李季鸿:“挑战314万这个高价来说算是一个试水温的方式,拥有一个保值的东西,然后可以拥有一个好的环境跟好的周边邻居,可能还是很有吸引力的。”若是成功出售,扣掉持有一年需要缴纳35%的房地合一税,郑姓屋主可望获利约4000万,房产市场逐渐回温,但豪宅表现两样情,一边是乏人问津一边却可能再创交易奇蹟。(整理:实习编辑黄韵璇)

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▲帝宝具有吸引力,也跟周边邻居加持有关。

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